Mijn weg richting audio-walhalla: de laatste loodjes!

[RZeemering]

Even een schokmoment... OMG, de VVE bijdrage wordt ±500 euro per maand voor dat $#%@-appartement. Wel met parkeerplaats en (in vergelijking met ons, gratis, hoekhuis) veel extra's.

Voor wat het waard is:
hier in Groningen gaan veel VvE kosten ook die kant op en in enkele gevallen er ver overheen.
Ik weet dat als wij kiezen voor het groener upgraden van onze flat we ook dat moeten gaan betalen.

Als je ergens in een complex wilt gaan wonen zijn dat momenteel kosten die er overheen gaan komen.

[brt]

Lijkt me gewoon een extra manier om de kopers uit te melken? Ik bedoel: wat krijg je voor die 500,- ?

[roeleken]

Als je de wereldproblematiek er gaat bij betrekken, kun je bij wijze van spreken beter gelijk in je kist gaan liggen.  Daar kan je geen toekomstplannen op bouwen.

[Geerdie]

Dat bedrag is voor een dergelijk ruim appartement niet schokkend.
Hier in Apeldoorn ben je voor een appartement uit 2002 van 120m2 ook zomaar €350 aan sk kwijt.
Parkeerplaats kost je nog eens €100 extra.

Op zich dus niet extreem maar blijft wel veel geld.

[J o e p]

€ 500,00 is niet veel heb nog een flatje nu op € 550,00 ook een stukje energie en warm water erin. Wacht maar na één jaar. Dan worden de echte kosten zichtbaar en zit je zo op € 800,00. Reken nu maar met dat bedrag. En als de brandweer moeilijk gaat doen, wat een zekerheid is met laadpalen en elektrische auto's in de parkeergarage, dan zit je zo op de € 1000,00. Ja, die VVE slopen je.

[RZeemering]

Lijkt me gewoon een extra manier om de kopers uit te melken? Ik bedoel: wat krijg je voor die 500,- ?

Ik zit ondertussen in het bestuur van onze VvE.
Het is niet mals wat de kosten zijn voor schilderwerk, nieuw dak, voegwerk. En ook ieder jaar stijgen de kosten voor de gezamenlijke ruimtes. Stroom schoonmaak etc.

Het vervelde is dat als je nu nieuw gaat wonen je eigenlijk voor anderen in de toekomst betaald. Althans een groot gedeelte. Want voordat het eerste schilderwerk er komt ben je wel weer even verder.
Maar zo'n pot moet wel gevuld worden. Er zijn teveel slapende VvE's waar dit niet goed voor elkaar is. Dan moet je dus in 1 keer een dik bedrag lappen. De meeste kosten zijn bij ons gedekt. Maar we zijn ook als VvE aan het nadenken hoe je de boel beter kunt isoleren. Dat is niet alleen direct goed voor de portemonnee maar ook voor de verkoop.

[LD001]

Lijkt me gewoon een extra manier om de kopers uit te melken? Ik bedoel: wat krijg je voor die 500,- ?

Het is een vereniging van Eigenaren. Die melken dan zichzelf uit?

[HuubF]

Lijkt me gewoon een extra manier om de kopers uit te melken? Ik bedoel: wat krijg je voor die 500,- ?

Parkeergarage, binnentuin, aardwarmte, fietsenstalling, gemeenschappelijke ruimtes, lift, ingewikkelde galerijen, onderhoud.

De schok is al een beetje voorbij, bedankt voor de input.

[CinéHome]

Het is een vereniging van Eigenaren. Die melken dan zichzelf uit?

Ik weet niet hoe het daarmee in NL zit, maar hier is er altijd een syndicus mee gemoeid en dat is voor vele voormalige huiseigenaren ook een koude douche. Ik bedoel dan de kosten die ze aanrekenen. Stel je ze een simpele vraag dan rekenen ze er al snel €200 voor. Doorgaans zijn ze ook aangesteld door de projectontwikkelaar die zo ook inkomsten op lange termijn kan genereren voor zichzelf.
En zo'n fonds voor toekomstige kosten zit daar niet bij helaas.

[morca]

Ik snap nog steeds niet waarom je je huis verkoopt voor een appartement.

[Geerdie]

Parkeergarage, binnentuin, aardwarmte, fietsenstalling, gemeenschappelijke ruimtes, lift, ingewikkelde galerijen, onderhoud.

De schok is al een beetje voorbij, bedankt voor de input.

Alles komt goed.

[Richi]

Je schreef iets over een 18db piek op 54hz 
In ieder geval is mijn ervaring met Dynaudio dat zeeen mooi mid/hoog weergeven, maar zeker geen strakke bas. Dat doen de Paradigm's vele malen beter. Bij mij dan!

Die 54hz komt puur door de grootte van mijn zolderkamer en de plaatsing van de 'master listening position' in de ruimte...

[vanzomereng]

Ik ben 23 jaar secretaris & penningmeester geweest bij een VVE.

De servicekosten bedroegen in 2026 voor ons appartement van 88m2+garagebox van 12m2, zo 155€. hierin zit ook de elektriciteitskosten van alleen de algemene ruimte.
Grote onkostenpost is de lift.

Wij hebben de servicekosten nog relatief laag kunnen houden, door de schoonmaak van de algemene ruimtes, zelf als bewoners uit te voeren en het VVE-beheer niet uit te besteden.
Verder is het belachelijk (mede door de krapte op de arbeidsmarkt) welke tarieven, bedrijven hanteren, als je werkzaamheden uitgevoerd wilt hebben.
Verder de hoogte van het pand, alles moet met hoogwerkers of steigers worden uitgevoerd, dit kost ook extra veel geld.
Verder kan je als VVE niet zo maar een beunhaas inhuren voor klusjes, als opdrachtgever (lees VVE-bestuur) ben je medeverantwoordelijk als er iets gebeurd.

Verder ben je als VVE veel meer gebonden aan allerlei brand- en veiligheidsvoorschriften en dit kost ook wat duiten.

De servicekosten worden veelal/meestal berekend vanuit:
# het MJOP (meer jaren onderhoudsplan) plus de jaarlijkse exploitatiekosten.
Of
# 0,5% van de herbouwwaarde van het totale plus de jaarlijkse exploitatiekosten

Deel deze kosten door 12 en je hebt de gemiddelde servicekosten per appartement.
Het verbaasd me niks, dat dit vaak om enorme bedragen gaat, waar potentiële appartementbewoners, zich niet bewust van zijn.

Edoch, heb je een eigen woning, zou je eigenlijk ook een spaarpotje moeten hebben voor het meerjarig onderhoud en verder moet je ook je eigen opstalverzekering betalen.

[Spijkie]

Ik schrik echt serieus van die bedragen hoor , ik weet dat er vves waren die de mjop niet zo serieus namen en dat er slapende vves waren maar dat is en mag niet meer.

Hier een 120m2 appartement, redelijk in het centrum van 1998 is vve €225.

Nieuwbouw appartementen zijn met vve niet boven de €300

[HuubF]

Ik schrik echt serieus van die bedragen hoor , ik weet dat er vves waren die de mjop niet zo serieus namen en dat er slapende vves waren maar dat is en mag niet meer.

Hier een 120m2 appartement, redelijk in het centrum van 1998 is vve €225.

Nieuwbouw appartementen zijn met vve niet boven de €300

De vve bijdrage exclusief parkeerplaats is hier 375, dus dat is niet zo veel meer. Daarvoor krijg je wel een erg speels dus gecompliceerd gebouw met veel features.

Er staan ook wel wat besparingen tegenover.

[Contour]

Als het financieel haalbaar is, gewoon doen!

[Mao]

Even een schokmoment... OMG, de VVE bijdrage wordt ±500 euro per maand voor dat $#%@-appartement. Wel met parkeerplaats en (in vergelijking met ons, gratis, hoekhuis) veel extra's.

Met het geld wat we mogelijk (!) overhouden kunnen we de vaste lasten van bijvoorbeeld de auto flink drukken. Het appartement is ook extreem energiezuinig. Nu hebben we stadsverwarming dus daar besparen we ook weer op.

Maar die rekensom gaat onderuit als de oorlogen blijven voortduren, Trump gewoon blijft en de wereld in een depressie schiet. En wat als Putin zijn enige overgebleven troef uitspeelt?

We zitten hier even in een, bij wijze van uitzondering, niet-hifi georiënteerd dipje en moeten nu met z'n tweetjes gaan bedenken hoe de wereld er de komende jaren uitziet.

Mijn dochters vinden ook dat ik daar naar uit moet kijken maar No Way. Zo een kadaver appartementen complex is alleen goed voor project ontwikkelaars.
Ben er een paar keer mee bezig geweest. Bij de eerste makelaar was mijn eerste vraag wat zijn de te verwachten VVE kosten. 5 minuten stilte... gaf geen antwoord gaf de man een hand en weg was ik. Bij het 2e complex aantrekkelijk geprijst dacht ik maar bij de kleine lettertjes stond heel geniepig dat je voor de VERPLICHTE garageplek in het complex een parkeerplek moest kopen a 50.000 euro. Tja dan hou ik mijn riante eengezinswoning wel bezet. En kan zoals de afgelopen 30 jaar genoeg lawaai maken.

[mmuetst]

Een VVE met lage kosten, dan ben je dief van je eigen portemonnee, vooral als er bewoners maar kort wonen en dus weinig bijdragen aan de VVE, met winst hun huis verkopen en als er dan iets aan de hand is (zoals bij ons de lift) dan moet iedereen bijlappen. Niet repareren of niet vervangen is geen optie. Dus ondanks dat het een hoog bedrag lijkt te zijn, zorgt het voor later niet voor verrassingen. Zoals @vanzomereng aangeeft, de bedragen worden gebaseerd op MJOP en met de bewoners kan er ook bespaard worden op schoonmaken (doet onze VVE ook door zelf elk jaar de grote schoonmaak zelf te doen). Als je een eigen huis hebt moet je ook een buffer hebben om de boel bij te houden.
En met een VVE kun je ook een tuin onderhouden ipv inhuren. Het vervelende is dat het meestal op een aantal mensen neer komt. Zelfde geld eigenlijk ook voor dat schoonmaken.

[Mao]

Ja daar zeg je wat natuurlijk is mijn huidige woning meer waard dan dat ik het 30 jaar geleden voor heb gekocht, daar heb je niets aan immers je te kopen nwe woning is ook stukken duurder. Het gekke is, of toch eigenlijk niet marketing technisch gezien, zijn de aankoopkosten in zo een complex per appartement duurder! Dan de prijs van de gemiddelde eengezins woning. En zo duur is een traplift nu ook al weer niet.

[Leeuwarden]

En dan te bedenken dat het hele appartementenverhaal niet eens doorgaat...

[Mao]

En dan te bedenken dat het hele appartementenverhaal niet eens doorgaat...

.

Daar zeg je wat dat appartementen complex waarbij je verplicht naast de koopprijs van je woning de parkeerplek moest kopen is inderdaad afgeblazen wegens gebrek aan belangstelling ondanks de huidige woning tekorten. Dit project werd door de gemeente apeldoorn met veel tamtam gelanceerd.

[Geerdie]

.

Daar zeg je wat dat appartementen complex waarbij je verplicht naast de koopprijs van je woning de parkeerplek moest kopen is inderdaad afgeblazen wegens gebrek aan belangstelling ondanks de huidige woning tekorten. Dit project werd door de gemeente apeldoorn met veel tamtam gelanceerd.

Welk project was dat dan?

[Mao]

Welk project was dat dan?

Midden  in het centrum van Apeldoorn.

[Geerdie]

Midden  in het centrum van Apeldoorn.

Korenpassage?

[Mao]

Korenpassage?

Nee daar zeg maar dat braak liggende terrein bij McDonalds in het centrum daar zou een Prestigieuze woontoren komen