Zelf foto's van woning maken voor verkoop

[THX-UltraII]

Mannen,

Ik ben van plan om mijn woning in de verkoop te zetten en wil dit in eerste instantie "gratis" gaan proberen via Huizenvinder, Marktplaats en Huislijn (deze laatste kost overigens een paar tientjes eenmalig). Het belangrijkste is natuurlijk het plaatsen van goede foto's van je woning. Nu is mijn vraag: kan ik, als volledige fotografie-leek, fatsoenlijke foto's van mijn woning maken met een Samsung S20 telefoon? Zo ja, welke tips kunnen jullie me hierbij geven?

[Koen K]

Volgens mij wordt het erg lastig om op die manier aantrekkelijke foto's te maken. Er wordt meestal een heel groothoekig objectief gebruikt om de ruimtes volledig op de foto te krijgen en ze er lekker groot uit te laten zien. Als je foto's met je telefoon maakt zal het er in vergelijking met andere huizen klein uitzien.

[jahtari]

Het is een verkopersmarkt, zelfs zonder goede foto's ben je je huis zo kwijt.

Indien mogelijk spaar je ook een makelaar uit, dat tuig is nergens goed voor. Ik moest 6.000 euro daarvoor betalen en bij het tekenen bleek dat hij ook voor de kopende partij werkte. Maffia.

[Koen K]

  Is dat niet verboden?

[ajbeefde]

  Is dat niet verboden?

Een makelaar mag NIET als verkoop- en aankoopmakelaar bij dezelfde woning optreden. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper of de koper.

[modde239]

Wij hebben vorig jaar gebruik gemaakt van Zelfverkopen.nl was ongeveer 1300,- euro.

[HJ2]

fotografie kost 150,- via de Funda Maffia geloof ik.

Als je niet kan fotograferen zou ik daar nooit op besparen.
Die lui doen meerdere woningen per dag en kennen alle trucjes om de dingen mooier te laten lijken.
Goede foto's zie je terug in de verkoopprijs, zelfs in deze overspannen markt.

Geheel mijn eigen mening natuurlijk :-)

[VlisChris]

welke tips kunnen jullie me hierbij geven?

Naar een gespecialiseerde beroepsfotograaf gaan.

[Valkyrie]

Naar een gespecialiseerde beroepsfotograaf gaan.

Wonen jullie niet bij elkaar in de buurt? 

[jahtari]

Een makelaar mag NIET als verkoop- en aankoopmakelaar bij dezelfde woning optreden. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper of de koper.

Klopt, maar toch gebeurd bij mij.

Tja, wat doe je dan ter plekke. Ik was stomverbaasd. En was blij mijn huis verkocht te hebben. Maar had ik alles eruit gehaald?

Probeer het maar eens te bewijzen.

[VlisChris]

Wonen jullie niet bij elkaar in de buurt? 

Ben zeker geen gespecialiseerde woningfotograaf.

[J.A.F._Doorhof]

Absoluut laten doen.
Foto's bepalen of je ja of nee verkoopt

Tevens zal een goede fotograaf ook wat aan styling doen in je huis. Een kussentje hier of daar of juist ergens niet kan een enorm verschil maken. Net als licht inval in een kamer.

Dit zijn echt dingen waar een goede fotograaf je duizenden euro's kan opleveren. Of duizenden kan kosten.

[HJ2]

Ik heb destijds alles zelf gedaan. Styling en fotografie. Best wel een klusje. Voor 150,- zou ik het nooit voor een ander doen. Eerder 500,- 
Regio Delft By the way.

[Rielplayer]

In de huidige markt is een bordje te koop in de tuin waarschijnlijk al genoeg als je huis ook maar een beetje courant is. Nu wordt er hier echt teveel waarde aan een foto gegeven als je het aan mij vraagt.

[jahtari]

Dit zijn echt dingen waar een goede fotograaf je duizenden euro's kan opleveren. Of duizenden kan kosten.

Je preekt hier natuurlijk voor eigen parachie. 

In de huidige markt maakt het niet uit volgens mij. Als het een leuk huis is op een goede plek, is het opbieden geblazen, daar heeft een goede foto niks mee te maken.

Al die belachelijke groothoek hdr foto's bij mijn vorige huis, had moeite mijn eigen huis te herkennen, zo vertekend. Mensen komen toch binnen en zien/voelen dan of ze het willen.

Mijn iPhone 11 maakt super foto's, zelfs groothoek als het moet...

[Jumping Jack]

Het is een verkopersmarkt, zelfs zonder goede foto's ben je je huis zo kwijt.

Indien mogelijk spaar je ook een makelaar uit, dat tuig is nergens goed voor. Ik moest 6.000 euro daarvoor betalen en bij het tekenen bleek dat hij ook voor de kopende partij werkte. Maffia.

Na het overlijden van mijn moeder had ik eerst het huis zelf online aangeboden met eigen foto's, zonder veel succes. Regelmatig voor niets aanwezig omdat geïnteresseerden toch niet kwamen opdagen, en ik woonde niet echt in de buurt dus maar met een makelaar in zee gegaan. Die had gewoon het lef om mijn eigen foto's te gebruiken en had enkel een erg klein bordje aan het raam geplaatst. Nadat de woning een tijd later dan toch een koper had gevonden, stond er ineens een immens groot bord in de voortuin met foto van de makelaar en "VERKOCHT" in koeien van letters. Dat ding heeft er niet lang gestaan... 

[mikekiwi]

Al die belachelijke groothoek hdr foto's bij mijn vorige huis, had moeite mijn eigen huis te herkennen, zo vertekend. Mensen komen toch binnen en zien/voelen dan of ze het willen.

Precies, wat je m.i. wilt is dat als mensen je huis in komen voor een bezichtiging, het meevalt ipv tegenvalt. (oh, op de foto leek het veel groter...)

Ik heb een paar jaar geleden de foto's gemaakt van het huis van mijn moeder toen dat de verkoop in ging (via Makelaarsland), normale 28mm gebruikt als max en leverde prima foto's op. Wat ik ook had gedaan is een walk-through video gemaakt. Gewoon vanaf de straat het huis in, door de woonkamer naar de achtertuin en daarna naar boven. Dan krijg je een goed beeld van de proporties en de flow in het huis (wel dus alles opruimen, je kunt niet de rotzooi van de ene naar de andere kamer verslepen zoals bij foto's wel kan) ;-)

Werd erg gewaardeerd door de bezichtigers bleek achteraf en ze kwamen dan ook niet voor negatieve verrassingen te staan. Was allemaal niet heel professioneel, maar blijkbaar goed genoeg.

[VlisChris]

Precies, wat je m.i. wilt is dat als mensen je huis in komen voor een bezichtiging, het meevalt ipv tegenvalt. (oh, op de foto leek het veel groter...)

Toen ik bij mijn huidige huis ging kijken was dat op grond van de fotos niet met plezier.
De foto’s waren een regelrechte nachtmerrie. Donker. Klein. “Compact”. Verzin wat leuks.

De reden dat we toch zijn gaan kijken was omdat de makelaar een goede vriend van mijn ouders is die ons al langer dan vandaag kent en weet wat we mooi vinden.

Hadden we die band niet gehad waren we echt niet gaan kijken, puur omdat de foto’s k.t waren.

[Nahpets]

Je preekt hier natuurlijk voor eigen parachie.

Maar dat hoeft niet te betekenen dat hij geen gelijk heeft.

Door zelf te verkopen mis je sowieso het grootse huizen verkoop kanaal, funda. Je zal dan er voor moeten zorgen dat op die andere kanalen een goed beeld neer gezet wordt van hetgeen je wilt verkopen. En eigen fotos zijn dan een onnodig risico.

[mikekiwi]

Hadden we die band niet gehad waren we echt niet gaan kijken, puur omdat de foto's k.t waren.

Ik zeg ook niet dat k.t-foto's genoeg zijn; ik geef aan dat ik geen fan ben van de typsiche makelaarsfoto's waarbij huizen niet realistisch worden weergegeven...

[5061]

Heb je voldoende juridische kennis van een koopovereenkomst en eventuele gevolgen? Miskleunen kunnen grote gevolgen hebben. Ben geen makelaar maar ervaring in de sector en mijn advies is wel duidelijk. Maak goede afspraken met de makelaar dan verdien je meer dan gedacht. Succes met de verkoop.

[reza]

Waar woon je?
Ik ben namelijk zoekende

[HJ2]

Er wordt inderdaad gemakkelijk verkocht momenteel.
Toch denk ik dat goede foto's & styling altijd lonen

Een woning die er uitnodigend uitziet trekt meer kijkers, Ook kijkers met geld, maar die zelf niet door slechte foto's of styling heen kunnen kijken, die je anders dus zou missen.
Meer kans dat er iemand tussen zit die een juist bod zonder ontbindende voorwaarden doet ;-)

Ja, HDR en groothoek is de norm (helaas). Ik zou zelf iig niet afwijken van de norm want dan is de kans groot dat je eerder negatief opvalt. Die enkeling die afknapt omdat het irl kleiner lijkt dan op de foto's kan nog geen vierkante meters lezen uit de advertentie, maar de leercurve is stijl. De meeste hebben al meerdere bezichtigingen gehad en weten hoe 't werkt.

Is een beetje als het verschil tussen een product prijs van 1 Euro v.s. 99 ct. Het maakt geen bal uit, toch werkt het.

My 2 cents anyway. Succes!

[VlisChris]

HDR is niks mis mee.

Goede HDR is echter zeer zeldzaam. En slecht uitgevoerde HDR is wel een drama. A heb je het dan waarschijnlijk meer om tonemapping dan HDR zelf.

[chansig]

Als ik de TS was zou ik er even over na denken. In de tussentijd, dat je aan het nadenken bent, hang je een papier op je raam met te koop en je mobiele nummer. Wie weet...

Gr. Hans